Mercado Imobiliario de Campos

O mercado imobiliário de Campos vive um grande momento com o avanço dos projetos do Porto do Açu. O mercado é pontecial mais ainda estamos convivendo com problemas que é saber para quem estamos vendendo. O poder aquisitivo interno em sua maioria não é expressivo e estamos vendendo para um pequeno numero de consumidores de poder elevado, principalmente influenciado na perspectiva do progresso futuro. O mercado esta especulativo, os terrenos e grandes residencias são alvos de especulações e suas aquisições estão inviáveis e, com isso os projetos imobiliários, também, estão inviáveis para atender a estes consumidores internos. Devemos ter cuidado e nos prepararmos para não incidirmos nos erros que passaram  Macaé e outras cidades que se desenvolveram com o avanço industrial. Os politicos deverão atuar em conjunto com a população de Campos para nos tornarmos um Municipio de grande poder economico, formador de mão-de-obra e de prestadores de serviços para alavancarmos mais ainda os setores comercial e industrial.  

Comprar Imovel Pronto ou Lançamento

Pronto - SFH                               Construtora - Lançamento
Investimento:R$150.000,00        Investimento:R$150.000,00
Entrada:R$$54747,25                 Entrada:10% R$15.000,00
Saldo Financ:R$99.252,75         4Parc.(5x5meses) 18% R$6.750,00
Prazo meses:360                        24 meses-12% R$750,00
1ª Prest(Tx+Seg):1.048,40         Chaves-10% - R$15.000,00
Ultima(simulador da                    Total-50% - R$75.000,000
CEF) R$303,45                           Saldo Financ:R$75.000,00
Renda R$3.500 c/FGTS              335 meses 10%a.a TP
Juros 8,6%a.a+TR                       (1ª e ultima) R$665,97
Idade 30 anos

Comentarios:

1-O que podemos verificar que o comprador caso venha optar por qualquer das duas hipoteses, pronto ou em construção, obedecidas as premissas acima e que não houve correção pela inflação, o total pago em ambas foram de: Pronto(SF) R$307.322,15 e no lançamento(Construtora) R$305.600,05

O que observamos, também, é que o saldo no caso de lançamento( Construtora) poderia sofrer variações se fossem incluidas taxas de seguros e administrativas, já que nas prestações do SFH estas depesas representam aproximadamente 10%.

2- No final de 360 meses o que podemos observar é que este imóvel deverá estar valendo no mínimo R$308 mil reais se não o comprador estará perdendo visto que, neste periodo, o total pago representou 105,33% sobre o valor do imóvel R$150mil, ou 2,43% a.a

Vejamos o imóvel de R150mil em 30 anos:

2.1 Taxa de 10% a.a

* Simples: R$600mil

** Compostos: R$2.627mil

2.2 Taxa de 8,60%a.a
* Simples: R$537mil
** Compostos: R$1.782mil

2.2 Taxa de 5,0%a.a
* Simples: R$375mil
** Compostos: R$648,29mil

Conclusão:

O estudo, evidente não levou em consideração os aspectos macro economicos, meio ambiente, politicas nacional e internacional e a inflação, ele mostra o que está acontecendo, caso não tenhamos inflação, e sim,  ajudar ao cliente, investidor ou comprador, na sua escolha na compra do imovel, pronto ou em lançamento. Mostrar, também, se é mais vantajoso investir em imóvel, pronto ou em lançamento, e alugar ou  investir.